Intro
Persisk • فارسی

رهن

بیشتر مردم هنگام خرید خانه از بانک وام می گیرند. طبیعی است که بانک خریدار را ملزم می سازد که خود نیز مقداری پول (سرمایه) داشته باشد تا ناچار نباشد تمام هزینه خرید خانه را قرض کند. به هر حال، بانک ها مقرات متفاوتی دارند. نرخ بهره ای که باید پرداخته شود نیز بستگی به آن دارد که فرد چند درصد از ارزش کل ملک را وام گرفته است.

بهتر است قبل از گرفتن رهن، ضوابط و شرایط بانک های مختلف بررسی گردد. یک رهن طی چندین سال آینده بر وضعیت مالی شما و خانواده تان تأثیر خواهد گذاشت. بهتر است تحقیق کنید و ببینید که آیا مقامات بخش هیچ گونه برنامه اعطای وام یا تسهیلاتی دارند که شامل حال شما گردد. هوس بانکن (Husbanken) برنامه های ویژه ای برای اعطای وام به جوانان و افرادی دارد که برای خرید خانه نیاز به کمک مالی دارند. برنامه ها توسط مقامات محلی اجرا می گردد.

دو نوع رهن وجود دارد:

  • وام سالیانه
  • وام زنجیره ای

وام سالیانه

در صورت گرفتن وام سالیانه، اقساط وام طی کل دوره بازپرداخت مبلغی یکسان خواهد بود، مشروط بر اینکه بهره بانکی تغییر نکند. در ابتدا سهم بهره اقساط زیاد و سهم بازپرداخت اقساط کم است. به تدریج و به موازات بازپرداخت وام، سهم بهره کاهش و سهم بازپرداخت افزایش می یابد. به موازات تغییر بهره وام، مبالغ اقساط نیز تغییر می کند، اما دوره بازپرداخت وام ثابت است. مجموع هزینه های ناشی از بهره وام سالیانه بیشتر از وام زنجیره ای است. بیشتر مردم ترجیح می دهند وام سالیانه بگیرند زیرا در ابتدا اقساط ماهیانه آن کمتر است.

وام زنجیره ای

سهم بهره وام زنجیره ای در سراسر دوره بازپرداخت همواره ثابت است. مبلغ بهره، و در نتیجه مبلغ اقساط، به موازات بازپرداخت وام کاهش می یابد. مجموع هزینه های ناشی از بهره وام زنجیره ای کمتر از وام سالیانه است زیرا از اول دوره بازپرداخت اقساط بزرگتری پرداخت می شود.

در اینجا نمونه ای از مبالغ بهره و بازپرداخت یک وام زنجیره ای و یک وام سالیانه ارائه شده است. در هر دو مورد مبلغ وام ١٫٠٠٠٫٠٠٠ کرون نروژ، نرخ بهره ٪۴ و دوره بازپرداخت ۲۵ سال است.

وب سایت بیشتر بانک ها دارای بخشی برای محاسبه بهره می باشد. این بخش به شما امکان می دهد که مبالغ گوناگون وام با دوره های بازپرداخت مختلف را وارد کنید. سپس بخش محاسبه بهره اقساط ماهیانه آنها را تعیین می کند. همچنین می توانید عکس این عمل را انجام دهید، به عبارت دیگر مبلغ قسطی را که هر ماه قادر به پرداخت آن خواهید بود را وارد کنید تا دوره بازپرداخت آن محاسبه شود.

Ansvarlig for disse sidene J.W. Cappelens Forlag AS. Læremidlet er utviklet med støtte fra Utdanningsdirektoratet. Tilbakemeldinger: intro@cappelen.no